Hafriyat fiyatını tek bir kalemle söylemek zor. İşi belirleyen birkaç şey aynı anda değişir: zemin, çıkan toprağın miktarı, mesafe, mevsim ve makinenin sahaya girişi. Biz teklif verirken önce bu beşine bakıyoruz, sonra rakamı konuşuyoruz. Siz de arsanızı tarif ederken bu ayrıntıları anlatırsanız, teklif daha kısa sürede netleşir. Bu yazıda size fiyatı yükselten ve düşüren etkenleri tek tek anlatıyoruz. Bu bilgi hem evini yaptıran ev sahibi hem de işi büyük müteahhit için aynı işe yarar.
Zemin Ne Kadar Sert
Toprak zemin kazmak kolaydır, kepçe rahat ilerler. Kayalık zemin ya da eski bir yapının molozla dolu arsası işi yavaşlatır. Bu fark, teklifin en başında ortaya çıkar. Böyle bir zeminde bazen kırıcı ekipman gerekir, kırıcı hem zaman hem yakıt tüketir. Siz arsanızın geçmişini biliyorsanız bunu bize baştan söyleyin; orada daha önce bina olup olmadığı, altında moloz kalıp kalmadığı teklifi doğrudan etkiler. Emin değilseniz sorun olmaz, biz sahaya geldiğimizde zemini kendimiz kontrol ederiz.
Ne Kadar Malzeme Çıkıyor
Küçük bir temel kazısı ile geniş bir bodrum kazısı aynı işi gerektirmez. Çıkan toprağın hacmi arttıkça hem kazı süresi hem taşıma sayısı artar. Bu hesap, teklifin en değişken kalemi. Büyük hacimli bir kazıda birden fazla kamyon aynı anda çalışabilir, süre kısalır ama araç sayısı artar. Biz sahaya geldiğimizde önce alanı ve derinliği ölçüyoruz, oradan çıkan toprağın nereye gideceğini birlikte planlıyoruz. Makine sahada ne kadar kalırsa iş o kadar büyür, bu yüzden süreyi baştan gerçekçi konuşuyoruz. Sık yapılan hata, hacmi tahmin etmeden iş vermek. Sahayı görmeden verilen rakam sonradan değişebilir. Arsanızın sınırları netse kazı ilk günden düzgün ilerler. Bu yüzden sınır taşlarını önceden kontrol etmenizi öneriyoruz.
Mesafe ve Taşıma
Kazılan toprağın nereye gideceği de işi etkiler. Döküm sahası yakınsa kamyon az yol yapar, uzaksa daha çok sefer gerekir. Şehir merkezinde bu mesafe genelde kısadır. İlçelerde döküm alanı bulmak zaman zaman daha uzun sürüyor, biz bunu güzergahı görünce netleştiriyoruz. Dolgu için dışarıdan malzeme getirmek gerekiyorsa bu da ayrı bir taşıma kalemi olarak teklife girer. Yolun genişliği de taşımayı etkiler. Kamyon rahat girip çıkabiliyorsa iş hızlanır. Dar ve dönüşü zor bir sokak süreyi uzatır.
Erzurum'da Buna Dikkat
Kasım ile mart arası burada zemin donar. Donmuş toprağı kazmak yazın kazdığınız topraktan daha uzun sürer, makine daha çok zorlanır. Biz bu yüzden kazıyı ve dolguyu kış gelmeden bitirmenizi öneriyoruz. Dar sokaklarda büyük makine giremiyorsa iş küçük ekipmanla ilerler, bu da süreyi uzatan bir başka etkendir. Eğimli bir arazide toprağın kayması için ek önlem almak gerekir; şev açısını, yani kazı kenarının eğimini, sahaya göre biz belirliyoruz. Açık kalan bir çukurda su birikirse zemin daha da yumuşar, bu yüzden kazıyı uzun süre açık bırakmıyoruz.
Makinenin Sahaya Girişi
Geniş bir arsada büyük ekskavatör işi hızlı bitirir. Dar bir sokakta ya da bahçe arasında küçük makine gerekir, küçük makine aynı işi daha yavaş yapar. Operatörlü ya da operatörsüz kiralama tercihi de burada devreye giriyor, kararı sahanın büyüklüğüne göre birlikte veriyoruz. Sahayı görmeden doğru makineyi seçmiyoruz, çünkü yanlış seçim hem zaman hem iş gücü kaybettirir. Geniş arazisi olan bir çiftlik sahibi için büyük makine avantajlı. Dar sokakta ev yaptıran biri için küçük makine daha uygun. Burada da sık görülen bir şey var: ölçü almadan makine istemek. Makine sahaya giremezse iş baştan gecikir.
Ne Zaman Teklif Almalı
Kazıya başlamadan önce sahayı görmemiz en sağlıklısı. Zemin donmadan, sonbaharda arayan bir müşteri kışın telaşını yaşamıyor, işini kasım gelmeden bitirebiliyor. Geç kalan işler bize baharda da geliyor, ama zemin çözülmeden başlayamıyoruz, bu da takvimi geriye itiyor. Hava durumu da bu takvimi etkiler, kar erken bastırırsa planı yeniden gözden geçiriyoruz. Siz de planladığınız günden birkaç hafta önce bize ulaşırsanız, sahayı inceleyip size net bir yol haritası çıkarırız. Elinizde arsanın basit bir krokisi ya da çizimi varsa iş daha hızlı ilerler. Yoksa sorun değil, sahaya birlikte bakarız.
Hafriyat işini nasıl planladığımızı hafriyat hizmetlerimiz sayfasında bulabilirsiniz. Sahanızı görüp gerçekçi bir teklif çıkarmamız için iletişim sayfasından bize yazabilirsiniz.